2025年1月、日銀は政策金利を0.5％引き上げました。この金利上昇により、住宅ローンの金利も上昇し、返済額が増加することが懸念されます。しかし、この影響は住宅ローンだけにとどまらず、家計全体や物価、景気にも波及します。本記事では、金利引き上げの背景や住宅ローンへの影響、実生活への負担について解説します。

日銀の金利引き上げの背景は？

日銀が金利を引き上げた背景には、国内のインフレ抑制と経済の安定化があります。近年、日本では物価上昇が続いており、企業のコスト増加や円安の影響も相まって、家計の負担が増加しています。これに対応するため、日銀は政策金利を引き上げ、過剰なインフレを抑制しようとしています。
 

住宅ローン金利はどのように変動するの？

住宅ローンの金利は、一般的に日銀の政策金利に連動する傾向があります。そのため、政策金利が引き上げられると、変動金利型の住宅ローンを利用している人は、毎月の返済額が増加する可能性が高くなります。
 
固定金利型の住宅ローンを利用している場合、すでに契約済みなら影響がありません。しかし、新たに借りる際や借り換えを検討する際には、これまでより高い金利が適用される可能性があります。
 

3000万円のローン残高だとどれくらい影響する？

例えば、変動金利型住宅ローンで3000万円の残高があり、残りの返済期間が20年、元利均等返済で1.0％の金利のとき、毎月の返済額は約13万8000円です。しかし、金利が0.5％上昇して1.5％になった場合、毎月の返済額は約14万5000円に増加します。つまり、毎月約7000円の負担増となるのです。
 
このように、わずかな金利上昇でも長期間の返済では大きな影響を及ぼします。
 

金利上昇のメリットとデメリット

金利上昇には、良い面と悪い面の両方があります。預貯金金利の上昇により、利息が増えることで、資産運用の面で有利になる点はメリットと言えるでしょう。また、金融機関の収益が向上することで、日本経済の安定にもつながる可能性があります。
 
一方、デメリットとしては、変動金利型住宅ローン利用者にとって返済額が増加し、家計の負担が重くなることがあげられます。企業にとっては資金調達コストが上昇するため、設備投資や新規事業への意欲が低下する懸念もあります。その影響で個人消費も抑制される可能性があり、景気全体に悪影響を与えることも考えられます。
 

実生活への影響と家計への負担

上記シミュレーションのように、毎月の返済額が7000円増加すると、年間では8万4000円の負担増となります。これは、家計にとって決して小さな金額ではないのではないでしょうか。
 
住宅ローンの返済額が増加すると、ほかの生活費を削減する必要が出てくるかもしれません。食費や光熱費、娯楽費など、見直しができる項目は多岐にわたりますが、家計に経済的な負担となることは間違いないでしょう。また、将来への不安や、生活費を切り詰めることへのストレスなど、精神的な負担も考慮する必要があります。
 
しかし、早めに対策をすることで、家計の安定を保つことができます。例えば、変動金利型住宅ローンの借り換えで将来の負担を軽減する、固定費の見直しや使っていないサブスクサービスの解約で節約を進めるのも有効です。
 
さらに、副業に取り組んだり資産運用を工夫したりすることで、収入の増加も期待できるでしょう。金利上昇の影響は避けられませんが、早めの対策で家計を守り、将来への備えを強化できます。
 

まとめ

政策金利引き上げは、変動金利型住宅ローンの返済額増加だけでなく、家計全体や景気にも影響を及ぼします。
 
今後の金利動向を注視し、家計の見直しや住宅ローンの借り換え、貯蓄の活用など、家庭の状況に応じて早めの対策を講じることが重要です。金利動向や経済の変化に注意を払いながら、無理のない家計運営を心がけることが、将来の安心にもつながるでしょう。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー

【関連記事】

住宅ローン控除期間終了後（10年後）も一括返済・繰り上げ返済しないほうがいいワケ
年収580万円での住宅ローン、どれくらいがギリギリの目安？
住宅ローンを断られる3大理由は、年収と年齢と何？